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“天津”这座城市未来发展前景怎么样?

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发表于 2019-5-7 11:29:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
           天津是中国四大直辖市之一,坦率地说,天津当之无愧。根据数据统计,自1978年之后中国年度GDP排名前十的城市,其中,只有北京、上海、天津、重庆和广州五座城市,在1978——2017这39年间,每年的GDP都能进入中国前十名。

            无论是民国时代的上青天,还是直辖市时代的京津沪,天津,在中国经济发展史上,有着浓墨重彩的一笔。

          改革开放之后,天津的经济地位依然稳固,但是天津的存在感,却日益萎缩。一直等到中国的一线城市由北上广变为北上广深,似乎不少国人,对于天津逐渐淡忘了,天津也正是在这一阶段,从中国最重要的城市等级中被移除。



 楼主| 发表于 2019-5-7 11:36:49 | 显示全部楼层
天津在明朝时第一次有了名字,升为天津卫,清朝时升为天津县,没过几年,天津县成为天津府。等到列强入侵中国,英法殖民者沿着天津县城外侧的海河修建租界,而洋务运动也在天津轰轰烈烈地展开。
直隶省会在保定和天津两个地方分季节办公,天津的冲劲,在当时不断被放大。不得不说,天津在1860——1950的90年间,积攒下了一个丰厚的家底。无论是经济还是教育,无论是城建还是文化,天津在当时,都是中国北方乃至整个中国最重要的城市。

现在的天津是国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市,全国先进制造研发基地、改革开放先行区;它的定位就是顶级,而且未来发展也是走向国际化。


 楼主| 发表于 2019-5-7 12:11:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 益生菌 于 2019-5-7 14:00 编辑


    对于房价大家也许想到一个字涨,涨涨涨......唉,说多了都是泪啊!虽说房价是我们永远的痛,但还是时不时来关注下滴,下面小编给大家汇总一下天津各区房价!






     不止一次听到有人抱怨,从数据的透明度而言,我国的房地产市场无论是房子的基础数据、房价的统计指标、土地供应、城市规划、住房需求等等,基本都是一笔糊涂账。就拿房子的基础数据来说,从1998年房地产市场化以来,我国究竟有多少房子,每个城市住房的存量究竟有多少,迄今没有任何部门公开过权威统计。


       在此之前,天津也还有大量的既有住宅。考虑到1996年之后,天津就新建成了3亿多平米的住宅,这部分基本鲜有拆迁的。而1996年之前的房子也不可能都拆了。对了,天津也还有少量农村。所以,我们暂且就把1996年前的天津住宅总面积,当成这些年天津城镇总拆迁的住宅面积吧。只会多不会少。


 楼主| 发表于 2019-5-7 14:22:42 | 显示全部楼层
从天津房租上涨能看出什么?

     1、整体房租上涨,说明人口仍然“流入”状态。

    2、租金就是别人给你房子的居住属性打出的真实市场估值,以前房租没有房价涨幅大,但是现在市场反过来了,房租涨幅超过了房价。

     3、租金相当于房子的回报率,也是房子价值的体现。从这一方面来说,天津的房价有一定的价值支撑。






对于租房有几点建议

   1、既然是租房,那么尽量拒绝高租金。一定不要把自己工资的一半儿用来缴房租。建议市内六区的一室价格不要超过1800元/月,两室价格不超过2500元/月,这个价格是平均值,也是比较合理的,其他的所谓景观好、视野好、装修豪华等都是浮云。

   2、地铁对房租的价格影响很大。地铁沿线的房子普遍都很抢手,价格也相对偏高,目前河北区地铁沿线房源比较多,且租金价格低于和平区与南开区,是租房地点的好选择。

   3、不要到学区内去租房。学区房不仅买卖价格更高,而且租金水平也是偏高的,很多都属于“老破小”,性价比较低。
 楼主| 发表于 2019-5-7 15:17:36 | 显示全部楼层
有史以来
工资都是广大人民群众最关心的事情
年年平均工资都在涨
但小编似乎每年都是被平均的那个
到手的工资还赶不上人家上的税

然而最近大天津人民又要集体扎心了
让我们看看天津各地方的工资数据!


不知道大家看着
这些数字是什么想法?
反正我想到的是
房租、花呗、借呗、信用卡……
不过,其实看到
自己这么低的工资完全不必恐慌



 楼主| 发表于 2019-5-7 15:35:06 | 显示全部楼层
         现在的天津是国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市,全国先进制造研发基地、改革开放先行区;它的定位就是顶级,而且未来发展也是走向国际化。

       2014年天津滨海新区的中国(天津)自由贸易试验区正式获得国家批准建设,成为中国北方第一个自贸区。改革开放,对外发展,是目前众多超级发型城市的发展方向,有自贸区这个有利条件,相信能为天津的未来发展带来很多机会。

    2017年,天津常驻人口1556万人,GDP体量18595亿元,百强城市排名第5位,人均收入119441元,全市高新技术企业达4093家,其中世界五百强企业中有一半的公司入驻天津滨海新区。




        天津市2016年地区生产总值最高值是武清区,数值为1151.65亿元,最低值是红桥区,数值为208.16亿元。地区生产总值总和是和平区10446.49亿元,平均值为652.90亿元。
 楼主| 发表于 2019-5-7 15:57:40 | 显示全部楼层
天津市是我国四大直辖市之一,经济实力强大,天津在经济发展的各个领域都有着不俗的成绩,在人才的吸引和发展的程度上都是我国北方地区最有影响力的城市之一,所以天津的存在感很强,天津的内部一部分区发展但很快,刚刚从房价,房租,工资,GDP说了天津的情况,对于天津这座城市的未来发展前景,我想应该是仁者见人,智者见智吧!



(更多免费数据仅在地理国情监测云平台)

 楼主| 发表于 2019-6-18 15:32:39 | 显示全部楼层
广州和深圳到底哪里更适合我们去发展尼!


说到广东,人们第一个想到的就是广州和深圳了。作为同省的两个一线城市,自然会被人们拿来比较广州与深圳,地理位置上近在咫尺,中间只隔着东莞。它们一个是省会,一个是可以直通中央的经济特区,过去十几二十年一直暗暗较劲、相互竞争。
,今天就和大家说说深圳与广州的区别。


         接下来,我们从房价、房租和工资三个角度分析一下,
通过多维度比拼角逐来看两个超级大城市在未来的发展中,谁更有优势。


广州房价VS深圳房价



现在看深圳和广州中心区、次中心区房价,相差都不是很大;深圳近郊比广州近郊要成熟一些,价格也相对高一点;二者的真正差距在远郊,广州地盘大,远郊才刚刚城市化,所以价格还相对不高,但也普遍2w+了,也不便宜了!今天就来比较一下广州和深圳的房价,看看二者究竟还有多大的差距。我对广州深圳都还算比较熟,下面就根据数据来比较一下两座城市的真实房价。











城区面积


       从城区面积上看,广州为7434平方公里,而深圳只有2020平方公里。换个说法,广州有3.7个深圳那么大,土地供应相对量足,一定程度拉低房价。从管辖区看,广州11个区房价房价差异很大,外围区因配套设施还不完善导致价钱尚处于洼地,大大拉低了大广州的整体均价。


交通优势

      广州地铁公交城轨丰富且便捷,与周边的珠三角城市群联系紧密,如果接受不了广州房价,在佛山、东莞、中山、珠海、清远等临近城市买房也不错,选择性更多,而相对深圳本地资源供给不足,分流的城市也就东莞和惠州,这就构成了广州可以货比三家,多选择的现象,房价自然就低。   

产业结构

     深圳产业以金融、物流、文化和技术人才为主,广州还是以第二产业为主,不同的产业结构决定了收入水平,收入的水平也决定了购买力,购买力也决定了房价的因素。



综合来看的话,两个城市的中心区已经基本齐平了,豪宅的话,深圳略贵;次中心的话,深圳略微,但差距不大;近郊的话,广州已经赶上来了,和深圳的差距同样不大;二者的真正差距在远郊,深圳的远郊和近郊已经很难靠价格区分了,广州地盘大,远郊才刚刚城市化,所以价格还相对不高,但也普遍2w+了,这个真心不便宜了。



 楼主| 发表于 2019-6-18 15:33:38 | 显示全部楼层
广州房租VS深圳房租


       在我们去一个新城市工作或者生活,首先关注的可能不再是房价,而是租金水平。从目前各地以租房成本为代表的生活成本来看,广东成本最高的无疑还是深圳和广州。其中,深圳不但租金高而且户型面积还小,居住成本每月预算平均要4000-6000元以上。除了珠海其他五城平均租房投入相差不大,均在2000多元的水平。
     不同城市租金水平,也造成了租赁群体在选择房子时考量的角度不同。从中介经纪机构的成交统计来看,广深租户群体首先考虑的是租房总支出以及去上班路上花的时间。尤其是年轻租房者对于居住环境、配套甚至是物业装修情况要求更高。



广州

     坐拥珠江新城的天河区租房需求也十分旺盛,同时也是广州租金最高的板块。数据显示,今年上半年的套均租金,天河区以4915元的价格位居广州市之首,比市套均租金贵了1087元,“这差价足够在珠江新城上班的白领每天喝上一杯36元的星巴克咖啡”。
作为老城区并且是最邻近天河区的越秀区,以4180元的套均租金紧随其后,其次是海珠区(3618元)和荔湾区(3360元)。
        不过,广州市今年上半年成交占比最高的是番禺区(20 .26%),紧随其后是白云区(18.85%)、海珠区(14.31%)。其中,番禺区上半年套均租金3020元,白云区3264元。这两个区的套均租金,比全市的套均租金3828元便宜了600多元。
      根据《2018年中国城市通勤研究报告》,广州平均通勤路程8.8公里。按目前广州市出租车收费标准计算,首3公里12元,加上按续租价每公里2.6元算的5.8公里,平均搭乘出租车通勤费用约为27元,“省下的租金已经足够每个工作日搭出租车上班”。

深圳

       成交数据显示,在深圳租房,从区域上看,福田、南山、宝安、龙华四个区涨幅均高于全市水平,四个区向来也是租房比较集中的板块,大多临近商务办公区或能乘坐地铁快速到达办公区,且交通、生活、购物比较便捷。罗湖、龙岗、盐田三区租金涨幅相对较低(三区房价涨幅也较低),罗湖不少物业租金较高,但楼龄比较老、涨幅有限,龙岗、盐田则是距离城市中心较远。


       因此,深圳的套均租金呈现三大梯队。第一梯队是南山和福田;第二梯队,宝安、龙华、罗湖三区,罗湖区由于户型比较小相对低一些;第三梯队是龙岗、盐田两区。


     从年龄分布来看,租客主要集中在20-35岁,占比为73.4%。而房东年龄分布则和租客形成鲜明对比,房东年龄大于40岁的占比超过四成,而租客在这年龄段的占比不足20%。另外,近两年租客与房东平均年龄有所提升。从各区租客与房东平均年龄来看,整体差别不大,其中在龙岗的房东最年轻,宝安的租客最年轻。

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